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Citynahes Wohnen mit viel Fläche!

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Katrin Troisi Immobilien und Gutachten
Jahnstrasse 13, 75173, Pforzheim
Katrin Troisi
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Citynahes Wohnen mit viel Fläche!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 75173 Pforzheim
  • Kaufpreis 270.000,00
  • Hausgeld 308,00
  • Wohnfläche ca. 103
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1955
  • Etage 1
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Bodenbelag Marmor Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Immobilien-ID BL-07
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Ankommen und wohlfühlen!

Die hier angebotene 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Das Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, wurde 1955 erbaut.

Diese schöne 4- Zimmerwohnung mit 103 m² Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt: Ein großes und helles Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei monatlich 640,00€.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt inklusive der Instandhaltungsrücklage ca. 308,00 Euro. Hiervon können Sie ca. 240,00 Euro auf Ihren Mieter umlegen.

Die gute Aufteilung und die große Wohnfläche eignet sich ideal zur Vermietung an Studenten der Hochschule Pforzheim. Die vielen Zimmer bieten die perfekte Basis für eine großzügige WG.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Das Pforzheimer Zentrum erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit. Die Mieten verzeichnen in den letzten Jahren einen starken positiven Trend, da die Nachfrage das Angebot bei weitem übersteigt.

Die Nähe zur Innenstadt und die perfekt ausgebaute Infrastruktur machen die Lage zu einem beliebten Standort.

Eine Hochschule von internationalem Rang, abwechslungsreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten, Schulen aller Art, moderne medizinische Versorgungseinrichtungen, zahlreiche Kinderbetreuungsstätten, die Nähe zu den Ballungsgebieten Stuttgart und Karlsruhe, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und 35 Autominuten zum Stuttgarter Flughafen zeichnen das als Goldstadt bekannte Pforzheim aus.

Ausstattung

– durchdachter und großzügiger Grundriss
– inklusive Einbauküche
– ruhiger Balkon in den Innenhof
– sanierte Fassade aus 2005
– Badezimmer mit Badewanne
– sep. WC
– Gas-Zentralheizung aus 1984
– Kellerabteil
– kein Stellplatz, keine Garage

Keller Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 23.04.2019
  • Energieausweis gültig bis 22.04.2029
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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