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Sonniges Zuhause für Ihre Familie!

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Katrin Troisi Immobilien und Gutachten
Jahnstrasse 13, 75173, Pforzheim
Katrin Troisi
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Screenshot 2022-03-09 161919

Aussicht

Tageslichtbad

separates WC

Wohnzimmer mit Balkonzugang

Essbereich mit Balkonzugang

Kinderzimmer

Schlafzimmer

freundliche Diele

gepflegtes Treppenhaus

Außenansicht

Balkon

Außenansicht

Sonniges Zuhause für Ihre Familie!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 75179 Pforzheim
  • Kaufpreis 400.000,00
  • Hausgeld 408,00
  • Wohnfläche ca. 137
  • Zimmer 5.5
  • Baujahr 1972
  • Etage 5
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Immobilien-ID ES09
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Diese Immobilien bietet auf ca. 137m² viel Platz für ein Pärchen oder eine Familie. Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen wurde ein Grundriss geschaffen, der ein großzügiges Wohngefühl schafft. Die südwestliche Ausrichtung garantiert zudem eine helle, freundliche Atmosphäre.

Auf ca. 137 m² finden Sie 5,5 Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC vor. Den Lebensmittelpunkt stellt der große Wohn- und Essbereich dar, der durch die große Fensterfront lichtdurchflutet wird. Der Südbalkon mit einer grandiosen Aussicht über Pforzheim ist das Herzstück dieser schönen Immobilie.

Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie ihr neues Zuhause- es werden Ihnen sämtliche lästige Arbeiten abgenommen. Der Hausmeisterservice übernimmt die Kehrwoche und den Winterdienst für Sie.

Die Wohnung ist ungekündigt und zuverlässig vermietet. Das Mietverhältnis kann jedoch aufgrund einer Eigennutzung gekündigt werden.

Die Hausverwaltung hat gut gewirtschaftet. Es liegen über 200.000,00 Euro an Rücklagen vor. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt monatlich inklusive Rücklagenbildung bei ca. 408,00 Euro. Hiervon sind ca. 245,00 Euro umlagefähig.

Das Angebot wird durch eine eigene Garage und zweier Kellerräume abgerundet.

Konnte ich Ihre Neugierde wecken? Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Lage

Die Wohnung liegt in einer sehr guten Lage in der Nordstadt Pforzheims. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

● großer, sonniger Südbalkon
● Garage inklusive
● 4 Schlafzimmer
● Einbauküche
● Aufzug
● Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
● separates WC
● doppelt verglaste Holzfenster
● Laminat- und Fliesenfußböden
● zwei Kellerräume
● Gas-Etagenheizung
● Hausmeisterservice

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 149 KWh(m²*a)
  • Energieausweis gültig bis 18.11.2023
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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