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Wohnen mit Weitblick!

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Katrin Troisi Immobilien und Gutachten
Jahnstrasse 13, 75173, Pforzheim
Katrin Troisi
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Wohnen im Grünen!

Offener Wohnbereich mit Kaminofen

Viel Platz!

Essbereich

Traumhafte Terrasse

Schöne Terrasse

Einbauküche inklusive

Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Tiefgarage

Schöne Waldnähe

Wohnen mit Weitblick!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 75236 Ersingen-Kämpfelbach
  • Kaufpreis 230.000,00
  • Hausgeld 263,00
  • Wohnfläche ca. 105
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1990
  • Etagenzahl 4
  • Etage 3
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID FA-01
  • Provision 3,00% inkl. MwSt.

Immobilie

Wir freuen uns Ihnen diese attraktive Wohnung anbieten zu dürfen. Über den Aufzug gelangen Sie bequem zum Eingang der Wohnung im 2.Obergeschoss.

Über die Diele gelangt man in den großen und hellen Wohn-/Essbereich, der das Highlight der Wohnung ist. Ihm verleihen nicht nur die vielen Fensterflächen Flair und Helligkeit, sondern auch die geräumige Terrasse. Diese lädt vor allem im Sommer zu vielen warmen Sonnenstunden ein.

Der gut durchdachte, moderne Grundriss bietet unterschiedlich große Räume mit diversen Nutzungsoptionen. Hier findet auch eine Familie genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.

Die Wohnfläche von ca. 105 qm-Wohnfläche verteilt sich auf zwei helle Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badenwanne und Dusche, ein sep. WC und zwei Abstellräume.

Die elektrische Fußbodenheizung erzeugt ein angenehm warmes Raumklima. Der Kaminofen sorgt für eine wohlige Wärme.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein eigenes Kellerabteil runden dieses Angebot ab.

Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 263,00 € inkl. Rücklagenanteil.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Besonderheit dieses außergewöhnlichen Wohnerlebnisses.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Die Gemeinde Kämpfelbach liegt im Enzkreis, ca. 7 km nordwestlich von Pforzheim und besteht aus den beiden Ortsteilen Ersingen und Bilfingen. Mit ihren ca. 6.300 Einwohnern gehört die Gemeinde Kämpfelbach, auch aufgrund ihrer sehr gut ausgebauten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung nach Pforzheim u. Karlsruhe (A8, Auffahrt PF-West sowie Straßenbahnlinie PF-KA) zu den bevorzugten Wohngemeinden des Enzkreises.

Das Verkaufsobjekt liegt im Ortsteil Ersingen, in bevorzugter, ruhiger Ortsrandlage im gewachsenen Bestandswohngebiet mit gepflegter Bebauung.

Ausstattung

– Traumhafte Terrasse mit atemberaubender Aussicht
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– sep. WC
– zwei helle Schlafzimmer
– Kaminofen im Wohnzimmer
– große Fensterflächen in der ganzen Wohnung
– elektrische Fußbodenheizung
– Warmwasserufbereitung über Durchlauferhitzer
– gepflegte Einbauküche inklusive
– Stellplatz in der Tiefgarage inklusive
– gepflegte Wohnanlage mit nur 8 Einheiten

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 67 KWh(m²*a)
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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