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Großzügige Wohnung mit Balkon in toller Aussichtslage!

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Katrin Troisi Immobilien und Gutachten
Jahnstrasse 13, 75173, Pforzheim
Katrin Troisi
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ruhige Wohnlage

ruhige Wohnlage

gepflegter Zugang zum Haus

Parkähnliche Anlage

helles Treppenhaus

Tageslichtbad

sonniger Balkon

Blick ins Grüne

Großzügige Wohnung mit Balkon in toller Aussichtslage!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 75181 Pforzheim
  • Kaufpreis 159.000,00
  • Hausgeld 256,00
  • Wohnfläche ca. 88
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1970
  • Etagenzahl 2
  • Etage 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID HS10
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Sie bevorzugen das Wohnen in ruhiger Wohnlage oder Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage mit Potenzial? Dann ist diese Wohnung genau das richtige für Sie!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer traumhaften Aussichtslage des begehrten Stadtteils Pforzheim-Würm. Der sehr gepflegte Außenbereich der Wohnanlage besticht u.a. durch schöne parkähnliche Grünflächen.

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1970 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Haus ist Bestandteil einer Wohnanlage mit insgesamt 98 Wohnungen, die auf mehrere Wohnhäuser verteilt sind. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten.

In der Wohnung stehen Ihnen auf ca. 88 m² Wohnfläche ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit naheliegender Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Die Wohnung verfügt zudem über einen vom Wohnbereich aus zugänglichen Balkon mit tollem Blick ins Grüne und auf die parkähnliche Anlage.

Sämtliche Räumlichkeiten sind über den zentralgelegenen Flur erreichbar. Die Wohnung besticht durch einen raffinierten Grundriss und eine gut geplante Aufteilung der Wohnfläche.

Der sonnige Balkon mit einem traumhaften Ausblick sowie die gelungene Raumaufteilung garantieren Ihnen den entsprechenden Wohlfühlfaktor.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und die Garage beträgt inklusive der Instandhaltungsrücklage ca. 256,00 Euro. Hiervon können Sie ca. 125,00 Euro auf Ihren Mieter umlegen.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Der dazugehörige Stellplatz in der Tiefgarage und der große Kellerraum runden dieses tolle Angebot ab.

Konnte ich Ihre Neugierde wecken? Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Lage

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Ortsrandlage im Stadtteil Würm. Gute Stadtbusanbindung, Kindergärten und Grundschule sind vorhanden, ebenso wie Spiel- und Sportmöglichkeiten.

Ausstattung

– gepflegtes Mehrfamilienhaus mit parkähnlicher Anlage
– Öl-Zentralheizung
– Stellplatz in der Tiefgarage inklusive
– Tageslichtbad mit Badewanne
– sep. WC
– großzügiger Kellerraum – als Hobbyraum nutzbar
– sonniger Balkon
– große Fensterflächen in der gesamten Wohnung
– Kunststoff-Isolierglasfenster teilweise aus 2001
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
  • Energieausweis gültig bis 28.09.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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