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Kapitalanleger und Familien willkommen!

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Katrin Troisi Immobilien und Gutachten
Jahnstrasse 13, 75173, Pforzheim
Katrin Troisi
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Immobilienscout_Vorlagen Katrin Troisi Immobilien

gepflegte Wohnanlage

Offener Wohnbereich mit angrenzendem Balkon

Einbauküche inklusive

Jedes Zimmer mit Balkonzugang

Tageslichtbad

Platz für die ganze Familie

Aussicht über Pforzheim

Aussicht ins Grüne

Einzelgarage inklusive

Hoher Freizeitwert mit dem eigenem Schwimmbad

Kapitalanleger und Familien willkommen!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 75173 Pforzheim
  • Kaufpreis 350.000,00
  • Hausgeld 790,00
  • Wohnfläche ca. 139
  • Zimmer 4.5
  • Baujahr 1972
  • Etage 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 4
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Rücksprache
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID RI-31
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Familien und Kapitalanleger willkommen!

Mit dieser großzügigen 4-Zimmerwohnung in begehrter Lage eröffnen sich Ihnen verschiedene Möglichkeiten der Nutzung: eine attraktive und solide Kapitalanlage oder viel Platz für die eigene Familie!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der wenigen Sackgassen Pforzheims, wodurch hier weder Durchgangs- noch Publikumsverkehr herrscht,

Neben den drei Schlafzimmern stehen dem Eigentümer ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine offene Wohnküche inklusive Einbauküche, ein Abstellraum sowie vier großzügige Balkone zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im 3.OG einer gepflegten Wohnanalage. Der Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Die sonnigen Balkone mit traumhaften Ausblick ins Grüne oder über die Stadt, sowie die gelungene Raumaufteilung garantieren Ihnen den entsprechenden Wohlfühlfaktor.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und die Garage beträgt inklusive der Instandhaltungsrücklage ca. 790,00 Euro. Hiervon können Sie ca. 662,00 Euro auf Ihren Mieter umlegen. In den letzten Jahren wurde eine hohe Instandhaltungsrücklage gebildet.

Das hauseigene Schwimmbad und die Einzelgarage runden dieses tolle Angebot ab.

Konnte ich Ihre Neugierde wecken? Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Lage

Das Wohngebiet zählt aufgrund seiner hervorragenden Lage und Anbindung an die Innenstadt sowie zum beliebten Rod, verbunden mit sehr guter Infrastruktur, zu den bevorzugten Wohnlagen in Pforzheim.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

– gepflegtes Mehrfamilienhaus
– Gas-Zentralheizung
– Aufzug
– Einzelgarage inklusive
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– sep. WC
– vier großzügige und sonnige Balkone
– große Fensterflächen in der gesamten Wohnung
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– eigene Einzelgarage inklusive
– Schwimmbad im Haus
– sep. Keller

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 06.07.2018
  • Heizungsart Gas-Heizung
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