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Verkauft – Erste Kapitalanlage!

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Katrin Troisi Immobilien und Gutachten
Jahnstrasse 13, 75173, Pforzheim
Katrin Troisi
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Außenansicht

Entspannen Sie auf Ihrem sonnigen Balkon

gemütliches Wohnzimmer

helle Küche mit Zugang Balkon

separates WC

gepflegtes Mehrfamilienhaus

hellesTreppenhaus

Einzelgarage inklusive

Zufahrt zur Garage

Aussicht ins Grüne

Verkauft – Erste Kapitalanlage!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 75173 Pforzheim
  • Kaufpreis 165.000,00
  • Hausgeld 248,00
  • Wohnfläche ca. 54
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1972
  • Etage 5
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID RI-33
  • Provision 3,0 inkl. MwSt.

Immobilie

Mit dieser charmanten 2-Zimmerwohnung in begehrter Lage bietet sich Ihnen die Möglichkeit einer attraktiven und soliden Kapitalanlage.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der wenigen Sackgassen Pforzheims, wodurch hier weder Durchgangs- noch Publikumsverkehr herrscht,

Neben den zwei Wohnräumen stehen dem Eigentümer ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Balkone mit attraktivem Ausblick ins Grüne, zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im 5.OG einer gepflegten Anlage. Der Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung. Der sonnige Balkon mit einem traumhaften Ausblick sowie die gelungene Raumaufteilung garantieren Ihnen den entsprechenden Wohlfühlfaktor.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und die Garage beträgt inklusive der Instandhaltungsrücklage ca. 248,00 Euro. Hiervon können Sie ca. 143,00 Euro auf Ihren Mieter umlegen. Es wurde in den letzten Jahren eine hohe Instandhaltungsrücklage gebildet.

Die Immobilie ist seit März 2016 mit einer Kaltmiete i.H. v. 330,00 €/Monat an eine dankbare Mieterin vergeben. Im Mietvertrag wurde ein Kündigungsschutz bis 2026 vereinbart. Mieterhöhungen wurden bisher keine durchgeführt.

Das hauseigene Schwimmbad und die Einzelgarage runden dieses tolle Angebot ab.

Konnte ich Ihre Neugierde wecken? Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Lage

Das Wohngebiet zählt aufgrund seiner hervorragenden Lage und Anbindung an die Innenstadt sowie zum beliebten Rod, verbunden mit sehr guter Infrastruktur, zu den bevorzugten Wohnlagen in Pforzheim.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

– gepflegtes Mehrfamilienhaus
– Gas-Zentralheizung
– Aufzug
– Einzelgarage inklusive
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– sep. WC
– großzügiger und sonniger Balkon
– zuverlässig vermietet
– große Fensterflächen in der gesamten Wohnung
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– eigene Garage
– Schwimmbad im Haus
– sep. Keller

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 91 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 06.07.2018
  • Heizungsart Gas-Heizung
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